新加坡:受疫情影响中小企业可于1月中旬重新商谈合同事宜

发布日期:2020-12-14 16:10
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新加坡律政部12月10日表示,受新冠疫情影响较大的小微企业可于1月15日起与相关方重新协商相关合同。这些企业将有六周的时间在“重新调整”的框架下进行商业谈判,时间截止到2月26日。如果谈判失败,双方不能达成协议,合同将提前终止而不受处罚。


常见问题:



我的业务受到了影响,重新进行合同谈判需要满足什么条件?


这需要满足两个条件:首先,该公司2019财年的全球集团年收入不得超过3000万美元。
其次,今年7月至12月,该公司的月平均总收入至少比去年同期下降了70%。
只有某些商业合同适用于该框架。其中包括商业地产的租赁或牌照、分期付款购买和设备或车辆的有条件销售协议,还包括商用设备或商用车辆的租赁协议以及货物和服务的买卖合同。
此外,该合同必须受新加坡法律管辖,必须在3月25日前与至少一方在新加坡有营业场所的人签订。


我如何开始重新谈判过程?


想要调用"重新调整"框架的企业必须在明年1月15日至2月26日之间向使用指定表单的另一方发送谈判通知。
谈判通知必须附有相关的证明文件,包括财务报表等。所需的表格及证明文件一览表可在此索取。
在谈判通知日期后的四周内,业务方和合同另一方必须就合同条款重新进行谈判。
为避免在谈判过程中就同一事项提起平行诉讼,另一方或各方不得在四周内因该企业未履行合同义务而对其采取法律或强制行动。


如果我们不能就新条款达成一致怎么办?


如果各方未能就新条款达成协议,另一方或各方可在协商期结束后两周内向注册商就业务资格提出异议。反对通知书的副本亦须送达。
然后,MinLaw指定的评估人将决定该业务是否符合框架的条件,以及合同终止时双方的义务。
在评估人做出决定之前,合同将不会终止,其义务将继续履行。
如果另一方或双方没有在两周异议期结束前提出并送达异议通知,该合同将被视为在两天后终止。


如果在框架下合同终止会发生什么?


如果一个合同在框架下被终止,一组默认条款将适用。一般而言,这意味着企业在终止日期后不承担未来的义务。但在终止日期之前应计的任何义务仍需执行并可强制执行。
例如,在商业地产租赁的情况下,承租人必须支付租金直至终止之日。
承租人还必须按照合同恢复房屋,并在终止合同之日或之前交付空置物业。如租客未能履行上述义务,他必须支付租约所载的任何款项,或赔偿业主所遭受的任何损失。
如果至少一方认为违约终止条款不适用或需要调整,且双方不能达成一致,则可以寻求Minlaw指定的评估人来决定终止条款。这项工作必须在反对期结束后两星期内完成。


我是一个房东,如果我的房客提前终止租约,我的经济会受到影响。我能做什么?


在重新调整的框架下,如果租户提前终止租约,房东将获得补偿。
业主必须在协商期结束后两星期内,向登记官递交补偿通知书,送达租客。赔偿金数额由Minlaw指定的评估人决定。
业主必须是个人、独资经营者或个人及/或独资经营者的控股公司,才符合资格。
其次,房东的月平均租金收入必须超过其月平均收入的一半。
第三,业主每年的个人收入不得超过$107,500 。



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